Obbiettivi formativi: fornire ai corsisti i riferimenti per qualificare gli interventi di ricostruzione degli edifici e relative procedure amministrative previste all’interno del DPR 380/01 come modificato dalla L. 91/2022
Modalità: Asincrono, 9 h e 2 min
Programma dettagliato:
- Introduzione: il nodo semi risolto delle ristrutturazioni edilizie e demolizioni/ricostruzioni di edifici
- DEMOLIZIONE-RICOSTRUZIONE: Inquadramento storico
- Categorie di intervento edilizio e la connessione ai vincoli e tutele del D.Lgs. 42/2004
- Il chiarimento normativo: dal D.Lgs. 222/2016, poi DL 76/2020, L. 34/2022 e L. 91/2022
- D.L. 76/2020 Semplificazioni: Ristrutturazione edilizia allargata, restrizioni per quelli sottoposti al D.Lgs. 42/2004
- Distinzione tra edifici in zone “libere” o “vincolate/speciali”
- Schemi grafici, esempi comparativi Demo-ricostruzione tra L. 120/2022, L. 34/2022 e l. 91/2022
- Le conseguenze: limiti ed esclusioni per interventi demo ricostruttivi per Bonus e Superbonus
- Quadro immobili sottoposti a vincoli Codice Beni culturali e Paesaggio D.Lgs. 42/2004
- Parte II Codice: vincoli beni culturali
- Parte III Codice: vincoli paesaggistici imposti per legge art. 142
- Parte III Codice: vincoli paesaggistici imposti per notevole interesse pubblico art. 136
- Dibattito politico e giurisprudenza: dalla tesi inclusiva di ogni vincolo, alla tesi riduttiva ai soli vincoli specifici/puntuali
- Contrasto tra orientamento limitato ai vincoli puntuali su edifici, e tesi estensiva a ogni vincolo D.Lgs. 42/2004
- D.L. 17/2022 convertito con modifiche in L. 34/2022: L’intervento correttivo del legislatore
- D.L. 50/2022 convertito con modifiche in L. 91/2022: ulteriore estensione per alcuni vincoli di notevole interesse pubblico
- Superamento per edifici vincolati, nuovo controsenso Centri storici e zone speciali
- I passaggi normativi dalla L. 120/2020 fino alla L. 91/2022 con diagrammi e mappe mentali
- Nuovo assetto e nuove contraddizioni: tra ristrutturazione, sostituzione e nuova costruzione
- RIPRISTINO EDIFICI CROLLATI O DEMOLITI (c.d. collabenti e diruti)
- Premessa e definizione edifici collabenti e diruti
- Criticità frequenti costruzioni crollate e demolite
- Verifica legittimità e ricerca documentazione probante
- Inquadramento generale: dal D.L. 69/2013 al D.L. 76/2020
- Tre tipologie di ripristino edifici: fedele, fedelissimo e sostitutivo
- Regime affiancato alla demolizione e ricostruzione
- Le novità introdotte dalla L. 34/2022, rapporto coi vincoli
- Le ulteriori modifiche apportate dalla L. 91/2022
- Criticità n.1: individuazione categoria intervento, tipologia immobile/vincolo e procedure amministrativa
- Criticità n.2: individuazione zonizzazione, vincoli e strumenti urbanistici e pianificazione da utilizzare
- I passaggi normativi dalla L. 120/2020 fino alla L. 91/2022 con diagrammi e mappe mentali
- L’accertamento della preesistente consistenza e Stato Legittimo
- La continuità di esistenza del manufatto ante opera e post opera: fin quanto è ripristinabile indietro nel tempo;
- Demolizione e ricostruzione compiute a distanza di tempo
- CENTRI STORICI, ZONE OMOGENEE A, ZONE ASSIMILATE E ZONE SPECIALI
- Inquadramento urbanistico, DM 1444/68 e strumenti urbanistici e governo territorio
- Richiamo altre zone territoriali simili
- Come individuare l’assimilazione alle Zone Omogenee A, zone speciali
- Esempi strumenti urbanistici
- Demolizione e ricostruzione + Ripristino edifici in Zone A: categoria di intervento
- Quadro di sintesi dopo L. 91/2022
- Centri storici, tipologie e rapporto reciproco con vincoli D.Lgs. 42/2004
- Contraddizioni e disparità con zone vincolate
- Limiti dell’art. 23 bis c.4 TUE
- RICHIAMO AI BONUS E SUPERBONUS EDILIZI
- Detrazioni fiscali, limite a interventi patrimonio edilizio esistente
- Demo-ricostruzione, ristrutturazioni normali e pesanti supportabili con bonus edilizi
- Interventi rientranti in nuova costruzione, le possibili detrazioni previste
- PROCEDURE AMMINISTRATIVE EDILIZIE
- Criteri e normativa DPR 380/01
- Distinzione tra categorie e procedure di intervento
- Demo-ricostruzione e ripristino tra SCIA, SCIA alternativa PdC e Permesso di Costruzione
- Definizione e limiti della SCIA rispetto al Permesso di Costruire
- Conclusioni e consigli
CARATTERISTICHE:
- CORSO ONLINE: fruibile h 24 – durata sei mesi dall’acquisto
- SLIDE PDF CONSULTABILI
- RILASCIO ATTESTATO previo superamento test finale
- CREDITI FORMATIVI: non previsti
RELATORI:
INFO ISCRIZIONI:
Modulo di contatto o email info@realexpert.it
MODALITA’ ACQUISTO E ACCESSO:
Acquisto online tramite sito Relatore, invio credenziali entro 24 h
Caratteristiche Corso
- Lezioni 11
- Quiz 1
- Durata 9 ore e 2 min
- Livello di difficoltà Tutti i livelli
- Lingua Italiano
- Studenti 25
- Certificato Si
- Test/Verifiche Vedi lezioni
Pubblico di destinazione
- Ingegneri, Architetti, Geometri, Avvocati, professionisti e operatori del settore immobiliare